【MyGoNews 林承志/臺北報導】三芝鄉(xiāng)位處北部海岸線西側，區(qū)內多為非都市土地，都市計畫區(qū)內腹地狹小，且距都會中心較遠，僅以淡金公路聯(lián)絡鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)，另受限於區(qū)位條件、氣候、地形地勢不佳等因素影響，不動產交易仍舊呈現(xiàn)低迷冷清情形。

近年本鄉(xiāng)不動產移轉多以農地及墳墓用地等素地交易為主，房地交易則以生活機能較完善之都市計畫外圍住宅區(qū)及具自然景觀資源之山坡地丙建住宅社區(qū)為主。

本季房地產買賣移轉登記案件為509件，相較於上季與去年同期分別增加22.95％、9.23％，分析其原因仍係本鄉(xiāng)交易量體較小，而其中所含之墳墓用地持分移轉案件比例增加所致，觀察整體成交價格並無顯著波動，故本季房地產市場行情呈現(xiàn)「價平量增」情形。

石門鄉(xiāng)長期受限於氣候、地形地勢、交通運輸、區(qū)位等先天自然條件不佳，加上缺乏工商服務機能與就業(yè)機會，致使鄉(xiāng)內居民謀生不易，產業(yè)活動及人口外移。不動產市場呈封閉型內需市場，交易並不熱絡。

鄉(xiāng)內房地產交易多以農業(yè)用地及墳墓用地等素地買賣為主，本季房地交易仍以石門鄉(xiāng)公所附近住宅區(qū)為主，交易量與上季差異不大。而素地交易則多為墓地移轉，雖使地價微幅成長，但扣除此非常態(tài)性交易移轉後，買賣成交量極少，與鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)相較仍屬偏低，故難以反映全鄉(xiāng)之不動產市場行情。

本季房地產買賣登記案件共計98件，與上季及去年同期相較分別增加28.95%及42.03%，惟考量全鄉(xiāng)交易量體較小且多為墓園及親友間非常態(tài)交易移轉案件，價格無顯著波動，故本季本鄉(xiāng)房地產市場行情呈現(xiàn)「價平量增」情形。